Sfeer, ruimte en ligging! Goed onderhouden tussenwoning met een heerlijk ruime woonkamer met mooie open keuken, 3 slaapkamers en zonnige achtertuin op het noordwesten.
Superleuke sfeervolle tussenwoning gelegen op gunstige locatie in Het Reeland op loopafstand van het NS centraal station, winkels en diverse uitvalswegen. De woning verkeert in prima onderhoudsconditie en is geheel voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas. Verder heeft de woning binnen en buiten een fijne leefruimte met een ruime woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin, een mooie open keuken (2018) en 3 slaapkamers op de eerste verdieping. De zonnige achtertuin is gelegen op het noordwesten en beschikt over een grote stenen schuur (bekleed met hout) en achterom.
Kenmerken:
vraagprijs: € 325.000,- kosten koper
type woning: eengezinswoning
aantal kamers: 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers
inhoud woning: 280 m³
perceel oppervlakte: 116 m²
gebruiksoppervlakte: 80 m²
bouwjaar: 1926
ligging tuin: achtertuin gelegen op het noordwesten
Begane grond:
- entree in hal met meterkast (1 hoofdschakelaar, 3 aardlekschakelaars en 9 groepen), plavuizen vloerafwerking, glad gestucte wanden en plafond, bergkast, toilet, trapopgang naar de eerste verdieping en deur naar de woonkamer;
- volledig betegeld toilet met hangend closet + fonteintje;
- sfeervolle ruime woonkamer voorzien van een mooie PVC visgraatvloer (2021), glad gestucte wanden en plafond, glas-in-lood ramen en openslaande deuren naar de achtertuin;
- open keuken in hoekopstelling geplaatst en voorzien van diverse inbouwapparatuur, t.w.: gasfornuis, RVS afzuigkap (functioneert minder goed), koelkast (2021), vaatwasser, osmose apparaat en verder veel laden en kastruimte. De keuken is in 2018 volledig vernieuwd. Vanuit de keuken heeft u ook toegang tot de tuin.
Eerste verdieping:
- overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Mooi laminaat (2018) als vloerafwerking;
- slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een vaste kast, mooi laminaat als vloerafwerking en glad gestucte wanden en plafond;
- slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een nisje met een wastafel;
- slaapkamer 3 is gelegen aan de voorzijde van de woning. In deze slaapkamer is tevens de opstelplaats cv-combiketel (Remeha Tzerra, 02-2026);
- volledig betegelde badkamer met ligbad, separate douche, wastafel + meubel, 2e hangend closet en inbouwspots.
Tuin:
- de achtertuin is gelegen op het noordwesten en beschikt over een vlonderterras (volledig vernieuwd in 2021), buitenkraan en een stenen berging met achterom. De berging is met hout bekleed en voorzien van een zadeldak met pannen gedekt en voorzien van cv, elektra, werkbank met gootsteen, warm water d.m.v. boiler en aansluiting voor de wasmachine en droger.
Algemeen:
- bouwjaar ca. 1926;
- hardhouten ramen voorzien van dubbel glas (vervangen in 2006);
- mooie paneeldeuren;
- wanden en plafonds in 2021 glad gestuct;
- elektra, riolering, water- en gasleidingen vernieuwd in 2004;
- dubbele riolering aanwezig in kruipruimte te gebruiken voor gescheiden afvoeren riool- en regenwater als dat wordt doorgevoerd;
- cv aangelegd in 2004;
- dakbedekking (bitumen) vernieuwd in ca. 2002;
- fundering op staal.
Kadastrale aanduiding:
- Gemeente Dordrecht, sectie N, nummer 1250, groot 1 are en 16 centiare (116 m²) eigen grond.
Oplevering:
- in overleg.
Diversen:
Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen.
Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiële beslissingen.
Waarborgsom:
In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld ter zekerheid na finaal akkoord hypotheek, 1 week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden financiering.
Afmetingen:
De vermelde afmetingen/oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Lees de volledige omschrijving
